دليل شامل للمالكين في 2025

مع بداية كل سنة مالية، يتوجب على مالكي الأراضي غير المبنية في المغرب تجديد أداء الضريبة على الأراضي غير المبنية (TNB)، وهي ضريبة سنوية تُفرض على العقارات الفارغة التي لم يتم استغلالها بعد لأغراض البناء أو الاستثمار. ويأتي ذلك في إطار تشجيع العمران ومحاربة المضاربة العقارية.

في هذا المقال، سنتعرف على كيفية تجديد الضريبة على الأراضي غير المبنية، من يجب عليه أداؤها، كيفية احتسابها، طرق الدفع المتاحة، والعقوبات المترتبة على التأخير.

---

ما هي الضريبة على الأراضي غير المبنية (TNB)؟

هي ضريبة محلية سنوية تُفرض بموجب القانون رقم 47.06 المتعلق بالجبايات المحلية، ويتم تحصيلها لفائدة الجماعات المحلية. تهدف إلى دفع أصحاب الأراضي غير المستغلة إلى الإسراع ببنائها أو استثمارها.

---

من هم الملزمون بأداء TNB؟

كل مالك أو حائز لعقار غير مبني داخل المناطق المحددة في تصاميم التهيئة الحضرية (zones constructibles)، سواء كان:

• فردًا،
• شركة،
• تعاونية عقارية،
• أو وريثًا مشتركًا لعقار غير مبني.

✅ معلومة مهمة: إذا تم بناء العقار خلال السنة، يمكن طلب إعفاء جزئي من الضريبة بشرط تقديم الوثائق التي تثبت ذلك.

---

كيف يتم احتساب الضريبة على الأراضي غير المبنية؟

يعتمد مبلغ الضريبة على:

• الموقع الجغرافي (قربه من التجهيزات، وسط المدينة، الطرق…),
• قيمة العقار المقدرة من طرف الإدارة الجبائية،
• سعر المتر المربع حسب الشريحة التالية:

---

كيف يمكن أداء TNB في 2025؟

1. التحقق من القيمة

قبل الدفع، يجب التأكد من القيمة التقديرية للأرض عبر:

• الاتصال بمديرية الضرائب،
• أو مراجعة الإشعار الضريبي السنوي.

2. طرق الأداء

يمكنك أداء TNB عبر إحدى الوسائل التالية:

• 💻 المنصة الإلكترونية لمديرية الضرائب: www.tax.gov.ma
• 🏦 عبر البنوك أو الوكالات المعتمدة،
• 💳 الدفع عبر التطبيقات البنكية المغربية،
• 📍 أو مباشرة بمكاتب الخزينة العامة.

3. المدة القانونية

يجب أداء الضريبة قبل 31 مارس من كل سنة لتفادي الغرامات.

---

ماذا يحدث في حال عدم الأداء؟

في حالة التأخر في الأداء، يتم:

• فرض غرامات تأخير تصل إلى 10% من المبلغ،
• إرسال إشعارات تنبيه،
• إمكانية اللجوء إلى الحجز أو البيع بالمزاد العلني في حالة الإهمال الطويل.

---

حالات الإعفاء من TNB

في بعض الحالات، يمكن تقديم طلب إعفاء جزئي أو كلي من الضريبة:

• إذا كانت الأرض داخل مشروع في طور التجهيز،
• إذا تم البدء في البناء، وتوفرت رخصة البناء،
• إذا كانت الأرض مستعملة كموقف سيارات مؤقت أو نشاط فلاحي.

---

روابط مفيدة

• 🔗 دليل الضرائب العقارية على موقع المديرية العامة للضرائب
• 🔗 تسجيل الدخول لمنصة الأداء
• 📄 مقالنا حول رخصة البناء عبر منصة رخص
• 📄 طريقة الحصول على رخصة التجزئة السكنية

---

نصائح للمالكين

• لا تنتظر إشعار الضريبة: ابحث عنها بنفسك عبر رقم البطاقة الوطنية أو الرسم العقاري.
• احتفظ بنسخة من وصل الأداء الإلكتروني.
• في حال وجود خطأ في الحساب أو المعطيات، راجع أقرب مصلحة للضرائب.

---

أداء أو تجديد الضريبة على الأراضي غير المبنية (TNB) هو واجب قانوني يساهم في تحسين موارد الجماعات المحلية وتطوير البنية التحتية. لا تنس أن المراقبة أصبحت رقمية، ويمكن متابعة كل العقارات غير المبنية من خلال التصاميم والمخططات الحضرية.