جديد الحصول على رخصة تجزئة سكنية في المغرب:
دليل شامل 2025.
في ظل تزايد الطلب على السكن وتوسع المجال الحضري، أصبح الحصول على رخصة تجزئة سكنية أمرًا ضروريًا لكل من يرغب في استثمار العقار أو تطوير أراضٍ خالية إلى مشاريع سكنية قانونية. وقد عرفت مسطرة الحصول على رخصة التجزئة السكنية تغييرات مهمة خلال السنوات الأخيرة، سواء من حيث الرقمنة أو تبسيط الإجراءات.
في هذا المقال سنتناول الخطوات الجديدة للحصول على رخصة تجزئة سكنية في المغرب، الشروط المطلوبة، الوثائق الأساسية، وأهم النصائح لتسريع عملية الترخيص. كما سنقدم روابط مفيدة لتسهيل متابعة الإجراءات إلكترونيًا.
ما هي رخصة التجزئة السكنية؟
رخصة التجزئة هي وثيقة قانونية تمنحها السلطة المحلية (رئيس الجماعة أو الوالي حسب نوع التجزئة)، تسمح لصاحب الأرض بتقسيم العقار إلى بقع معدّة للبناء السكني، وفقًا لتصميم هندسي مصادق عليه واحترامًا لقوانين التعمير المعمول بها.
الجديد في إجراءات الحصول على رخصة التجزئة السكنية
شهدت إجراءات الترخيص تغييرات أساسية تهدف إلى تحسين مناخ الاستثمار، تقليص آجال المعالجة، وضمان الشفافية. من أبرز هذه التغييرات:
1. المنصة الرقمية ROKHAS.ma
بات من الممكن تقديم طلب رخصة التجزئة السكنية عبر المنصة الرقمية rokhas.ma، وهي بوابة إلكترونية وطنية تتيح للمستثمرين تقديم ملفاتهم وتتبعها إلكترونيًا دون الحاجة إلى التنقل.
2. إلزامية التصميم الهندسي من مهندس مؤهل
لم يعد يُقبل أي تصميم كيفما كان. يجب أن يكون التصميم الهندسي من توقيع مهندس معماري مسجل لدى الهيئة الوطنية، وأن يحترم ضوابط التهيئة العمرانية المحددة في وثائق التعمير (تصميم التهيئة أو تصميم النمو).
3. الربط مع اللجان المحلية الموحدة
الملفات تمر من خلال لجنة موحدة للتعمير تضم ممثلين عن: الوكالة الحضرية، الجماعة، مديرية التجهيز، المحافظة العقارية، المكتب الوطني للماء والكهرباء… مما يختصر الزمن ويوحد القرار.
الشروط الأساسية للحصول على رخصة التجزئة
للحصول على رخصة تجزئة سكنية قانونية، يجب احترام الشروط التالية:
- أن تكون الأرض داخل منطقة مسموح فيها بالتجزئة (حسب تصميم التهيئة أو تصميم التنمية).
- توفير الواجهة على طريق عمومية.
- توفير البنية التحتية الأساسية (ماء، كهرباء، صرف صحي).
- تقديم ملف قانوني وتقني متكامل.
الوثائق المطلوبة في الملف
عند تقديم الطلب عبر منصة Rokhas أو لدى مصلحة التعمير بالجماعة، يجب تضمين الوثائق التالية:
- طلب خطي موجه إلى رئيس الجماعة.
- نسخة من شهادة الملكية حديثة.
- تصميم هندسي للتجزئة (plan de lotissement).
- مذكرة تقنية توضح تفاصيل المشروع.
- الوثائق التقنية المتعلقة بالطرق والشبكات.
- نسخ من بطاقة التعريف الوطنية.
✅ نصيحة: تأكد من أن الأرض غير موضوع نزاع أو حجز قانوني لدى المحكمة أو المحافظة العقارية.
المدة القانونية للحصول على الرخصة
بحسب القانون رقم 12.90 المتعلق بالتعمير، فإن السلطة المختصة مطالبة بالرد خلال 60 يومًا من تاريخ تقديم الملف الكامل. وفي حال عدم الرد خلال هذه المدة، يمكن اعتبار الترخيص ضمنيًا، شريطة توجيه إنذار قانوني.
الفرق بين رخصة التجزئة ورخصة البناء
- رخصة التجزئة: تخص تقسيم الأرض إلى بقع قانونية قابلة للبيع أو البناء.
- رخصة البناء: تمنح للقيام ببناء فعلي في البقعة، ويجب أن تكون بعد التجزئة.
🔄 للمزيد حول الحصول على رخصة البناء يمكنك قراءة هذا المقال:
طريقة الحصول على رخصة البناء عبر منصة رخص
مقترحات :
- 🏡 كيفية اختيار قطعة أرض مناسبة للبناء
- 📑 أخطاء شائعة عند تقديم طلب رخصة التجزئة
- 🧭 خدمات استشارية في التعمير من شركتنا
روابط مفيدة:
- الوكالة الحضرية لمراكش
- الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية
- المديرية العامة للجماعات الترابية – وزارة الداخلية
نصائح مهمة قبل تقديم الطلب
- استشارة مهندس معماري في بداية المشروع لتفادي المخالفات.
- زيارة الوكالة الحضرية للتأكد من قانونية الأرض وملاءمتها للتجزئة.
- التحقق من الوثائق العقارية والتسجيل في المحافظة.
- إعداد تصميم شمولي محترف يظهر مداخل الطرق والمساحات الخضراء ومرافق القرب.
- تقديم ملف رقمي عبر www.rokhas.ma لتسريع المسطرة.
الخلاصة
إن الحصول على رخصة تجزئة سكنية أصبح أكثر تنظيمًا بفضل الرقمنة وتوحيد المساطر، مما يفتح المجال أمام المستثمرين لتطوير مشاريع عقارية ذات جودة وفي إطار قانوني واضح. لكن تبقى الاستشارة المسبقة والتحضير الجيد للملف هما المفتاح الأساسي لتفادي التأخير أو الرفض.
